Bygherrerådgivning - en kompleks rolle i byggebranchen

Bygherrerådgivning er en disciplin, der kræver indgående kendskab til alle aspekter af byggeprocessen – fra den første idéudvikling til det færdige resultat.

Hos MB Byggerådgivning har vi mere end 20 års erfaring i byggebranchen, hvilket gør os i stand til at sikre, at ethvert erhvervsbyggeri forløber problemfrit og effektivt. Vores kernekompetence er at guide bygherren sikkert igennem processen, samtidig med at vi sørger for, at entreprenørerne har de bedste betingelser for at levere et projekt til tiden og i overensstemmelse med de højeste standarder.

Den grundlæggende målsætning for vores arbejde som bygherrerådgivere er todelt:
 

1. For det første skal entreprenørerne sikres de bedst mulige forudsætninger for at levere et veludført projekt til aftalt tid og inden for de økonomiske rammer.
    
2. For det andet skal bygherren have et færdigt byggeri, der lever op til alle deres forventninger og behov – både i forhold til funktionalitet, æstetik og kvalitet.
    

Det er denne balance mellem entreprenørens leveringsvilkår og bygherrens ønsker, der gør bygherrerådgivning til en kompleks og krævende opgave.

 

Projektering & tilsyn

Projektering er en central del af enhver byggeproces, og her kommer bygherrerådgivningen til sin ret fra starten. Hos MB Byggerådgivning tilbyder vi derfor ikke blot rådgivning i udførelsesfasen, men også i projekteringsfasen, hvor de indledende skitser og detaljerede planer udarbejdes. Denne fase er afgørende for, at byggeriet kan gennemføres uden forsinkelser eller unødige udgifter.

En af fordelene ved at inddrage os allerede i projekteringsfasen er, at vi kan sikre en strømlinet overgang fra planlægning til udførelse. Vi samarbejder tæt med både arkitekter, ingeniører og myndigheder for at sikre, at alle detaljer er på plads. I praksis betyder dette, at vi hjælper med udarbejdelse af skitser, ansøgninger til myndigheder, og vi kan også udarbejde udbudsmateriale samt energiberegninger, der sikrer, at byggeriet lever op til de nyeste standarder inden for energieffektivitet.

Et vigtigt element i vores projekteringsarbejde er også at sikre tilstrækkeligt lysindfald og overholde de krav, der stilles i bygningsreglementet (BR18). Herunder ligger dokumentation og beregning af lysforhold, så vi på forhånd kan vurdere, om det færdige byggeri vil give det ønskede arbejdsmiljø. På den måde bliver byggeriet både praktisk, æstetisk og lovgivningsmæssigt forsvarligt.

Når byggeriet er i gang, tilbyder vi løbende tilsyn, både anmeldt og uanmeldt, hvor vi sikrer, at entreprenørerne lever op til aftalerne. Vores tilsynsbesøg er grundige og veldokumenterede, og vi udarbejder rapporter med fokus på eventuelle fejl og mangler. Disse rapporter giver klare løsningsforslag, og vi følger op på, at fejl og mangler bliver udbedret inden for de aftalte rammer. Denne løbende kvalitetskontrol er med til at sikre, at der ikke opstår større forsinkelser eller problemer senere i byggeprocessen.

 

Projekteringsprocessen - trin for trin

For at give et indblik i, hvordan vi arbejder med projekteringsprocessen, kan det være nyttigt at kigge nærmere på de konkrete trin, som vi typisk gennemgår:

• Projektskitser og disponeringsforslag: Den første fase indebærer at udarbejde grundlæggende projektskitser og disponeringsforslag, der viser de overordnede rammer for byggeriet. Disse skitser fungerer som udgangspunkt for videreudvikling af projektet og er afgørende for, at alle parter har en fælles forståelse af byggeprojektets omfang og retning.
   
• Udarbejdelse af materiale til myndigheder: Når skitserne er på plads, skal der udarbejdes materiale til myndighederne, så byggeriet kan godkendes. Dette indebærer ofte detaljerede planer, beregninger og dokumentation, som sikrer, at byggeriet overholder alle gældende love og regler.
   
• Udarbejdelse af udbudsmateriale: Udbudsmateriale er en anden vigtig del af projekteringsprocessen. Det er her, at de praktiske detaljer for byggeriets udførelse fastlægges, og entreprenørerne får et klart billede af, hvad der forventes af dem.
   
• Energiberegninger: En anden central del af projekteringen er energiberegninger, som sikrer, at bygningen lever op til de nyeste krav om energieffektivitet. Det er vigtigt at bemærke, at vi ikke tilbyder energimærkning, men i stedet fokuserer på beregningerne, der ligger til grund for, at bygningen kan opnå det ønskede energimærke senere.
   
• Lysberegning og dokumentation af lysforhold: I denne fase sikrer vi også, at bygningen lever op til kravene om lysindfald og arbejdsmiljø. Det sker ved at udføre lysberegninger, der viser, hvordan lysforholdene vil være i det færdige byggeri.
   
• Ingeniørberegninger: I samarbejde med eksterne ingeniører sørger vi for, at alle bærende konstruktioner og tekniske installationer er korrekt beregnet og udført i overensstemmelse med projektets krav.

 

Tilsynsprocessen - kontrol & opfølgning

Efter projekteringsfasen er det essentielt, at byggeprocessen bliver overvåget nøje. Det gør vi gennem en struktureret tilsynsproces. Denne proces omfatter både anmeldte og uanmeldte tilsynsbesøg på byggepladsen. Under tilsynsbesøgene gennemgår vi byggearbejdet og noterer eventuelle fejl og mangler, som skal rettes. Vores tilsynsrapporter er klare og præcise, og de indeholder også forslag til, hvordan eventuelle problemer kan løses.

Et tilsyn er ikke kun en kontrol, men også en opfølgende proces. Efter tilsynet sikrer vi, at entreprenørerne får rettet eventuelle fejl og mangler inden for de aftalte tidsrammer. Dette skaber tryghed for bygherren, der kan være sikker på, at alt forløber som planlagt.